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你在新一线城市住得好吗?最新2019新一线城市居住报告出炉

责编柏舟 2019/12/12 16:05:511950
摘要 随着北上广深类一线城市房价越发高、工作压力等逐步提高,一些新一线城市在人才政策、宜居指数以及工作机会上逐渐比肩一线城市而成为吸引不少人迁居。那么这些人在新一线城市的居住现状究竟如何呢?据鹿豹座平台了解,近日贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称…

随着北上广深类一线城市房价越发高、工作压力等逐步提高,一些新一线城市在人才政策、宜居指数以及工作机会上逐渐比肩一线城市而成为吸引不少人迁居。那么这些人在新一线城市的居住现状究竟如何呢?据鹿豹座平台了解,近日贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示,对租房者而言,虽然新一线压力低于一线城市,但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言,新一线城市则年轻化趋势更明显,“90后”已成为购房主力,而一线城市依然以“80后”为主。

成都、天津、武汉、重庆、西安房子卖得最多

交易量是最直观的指标,《报告》显示,成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多,成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率,即在一定时间内市场中房产买卖的频率,其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示,换手率Top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看,2019年前10个月,新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量,意味着想卖房的人多,但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小,一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看,排名前七的城市中,成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小,其排名居于15城的上游区间,而郑州的差距最大。

另一个反映供求关系的指标则是成交周期,即客户从录入到签约的用时长短。《报告》显示,重庆卖得最快,平均17.8天;杭州卖得最慢,平均33天。


4城买房负担高于广州

对于很多人来说,生活中最大的支出可能就是居住方面的花费了。根据对不同婚恋状况的人进行调研显示,94.85%的人认为住房和幸福相关。那么,置业难度则直接关系到人们的幸福感。买房负担越重,房子越成为高收入人群才买得起的高端商品。

我们用房价收入比来衡量普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房?从《报告》中看,总体而言,新一线城市的买房负担明显低于一线城市。因此,新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。

《报告》中,一线城市“80后”依然是购房主力,交易占比约为45.6%;新一线城市中,“90后”已经崭露头角,占比约为43.4%,超过“80后”成为了购房主力军。不过,新一线城市中,天津、杭州、南京、青岛的买房负担最重,甚至高于广州。天津的房价收入比达到16.8,是长沙的2.8倍。

买房负担越重,置业难度越大,但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市,但从二手房的成交量和换手率来看,均在新一线城市中排名垫底,而且也是新增房源最少的城市。

杭州租客最难宁波最轻松

在一个城市立足,除了买房,还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标,即交完房租,你还有多少钱用来吃喝玩乐?那么,房租收入比多少才是合理的?专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%,则表明房租压力过大。

从《报告》来看,新一线城市的房租收入比均高于30%。其中,杭州的房租收入比为62.3%,实现租赁自由最难,其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。新一线整租一居室均价为1900元/月,杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。

东莞、天津、杭州的外地购房者和租房者占比最多

如今,数以亿计的人口背井离乡、跨省迁徙正在发生。《报告》数据显示,新一线城市中,东莞、天津、杭州的外地购房者和租房者占比最多。“季军”杭州,外地购房者占比达到53.1%,以安徽人、江西人和河南人为主。

杭州作为浙江省省会,近年来,在阿里巴巴、网易等高科技企业的带动下,GDP一跃跨入全国前十,在多家机构评选的城市吸引力排行榜中,杭州都稳居第一集团,与北上广深比肩。 杭州房地产市场需求旺盛,楼市调控政策执行严格且不断加码,2019年6月中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率。但今年5月落户政策的放宽,带动了住宅市场新一波的量价上扬。

“亚军”天津是中国四大直辖市之一、北方重要的港口城市,成交量中超六成由外地人买单。 2018年,天津开始推行“海河英才行动计划”等相关人才政策降低落户门槛。2019年部分区域又放开限购,短期内吸引了大量外地购房客户。其中,河北人、河南人以及山东人最多。

那么,天津人都去哪儿了呢?其实也没离开家门口。2019年1-10月,天津每万人中成交6套房,仅次于北京的8.3套/万人,成为新一线城市中最爱买房的一群人。不过,其在外地购房的比例仅为0.6套/万人,意味着跨省购房的天津人不足10%,且主要集中在北京。

“冠军”东莞的外地购房者占比73%,将近四成被湖南人、湖北人和江西人买走。东莞一直是制造业与服务业共同主导发展的城市。2009年金融危机过后,城市经历了一次大换血。“倒闭潮”及“扫黄”带走了大量产业及常住人口,但随后的产业升级带来了高新技术人才的增加,以及人口年龄结构的优化。

从《报告》来看,外地购房者占比高的城市,房价也相对较高,处于新一线的上游区间;反之,如果房子大部分被本省居民购买,则房价在新一线城市中普遍排名较低。不过,整体来看,新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中,加之越来越重视文化产业配套设施的完善,正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

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