当前位置>首页>房产  > 房产别墅

传统楼市旺季“金九银十”结束 重点城市上海房产销量持续下滑

责编柏舟 2019/11/6 14:46:501901
摘要 多种因素影响下,国内的房地产在楼市旺季“金九银十”的表现也相当惨淡。以重点城市上海为例,据鹿豹座平台了解,10月份上海共成交新建商品房4438套,环比下降34%,同比下降15%,成交金额293亿,环比下跌32%,同比下降21%。今年9月,上海新建商品房市场虽然不复往年的火热场景…

多种因素影响下,国内的房地产在楼市旺季“金九银十”的表现也相当惨淡。以重点城市上海为例,据鹿豹座平台了解,10月份上海共成交新建商品房4438套,环比下降34%,同比下降15%,成交金额293亿,环比下跌32%,同比下降21%。

 

今年9月,上海新建商品房市场虽然不复往年的火热场景,但受到高供应推动,成交还是迎来一波反弹——全月成交6674套,环比微增3%,同比增长13%,成交均价达到53808元/平方米,环比上涨8.2%。不过总体成交面积为79万平方米,仍未超过80万平方米,也没有出现个别过热楼盘,市场总体仍呈现理性状态。

结果“银十”未能延续9月的稳中有升趋势。销售缺乏动力,除了市场整体乏善可陈以外,新增供应也有影响,下半年以来新增供应量不大,前10月新增供应累计同比增速仅为1%。

成交价格同比也有所回落,套均总价659万元/套,环比增长2%,同比下降8%;成交均价51394元/平,环比增长3%,同比下降4%。从新增供应量来看,10月份新增供应再度减少,新增供应5339套,环比下降28%,同比下降27%。不过,今年前10个月总体供应较去年略有微升,累计新增房源57103套,同比增长1%,累计均价52439元/平,同比下降2%。

分环线来看,外郊环间楼盘仍然占据半壁江山。10月份外郊环间成交2286套,占全市总成交数的52%,排名第二的郊环以外成交1277套,中外环间成交量最低为191套。分区域板块来看,临港新城的成交量降低,离开了成交量TOP1的位置。10月份上海新建商品房板块销量TOP5分别是徐泾、江桥、临港新城、青浦新城和崇明新城。

10月,临港新城板块成交量大幅缩水至245套,除了区域需求前移、热度有所降低,可能还与临港板块供应减少,库存紧张有关,目前临港主城区的蓝湾国际社区的高层公寓已经一房难求。

从房企销售排名来看,根据克而瑞上海榜单统计,融创、万科、大华仍然稳占1-10月上海市场销售额前三甲,排名变动不大;而上海本土最大房企绿地较上月再降一名,掉到了第6位。

进入第四季度,有不少区域地王在延期入市后,已到了不能不入市的时候,今年国庆期间,宝山区顾村一区域地王项目甚至打出了买房送宝马的广告来促销。不过,在现在的市场行情下,购房者显得更为理性、冷静,对高价地王项目不愿买单。不仅“日光盘”不复存在,开盘销售去化达到七八成已经是非常好的成绩。一些宣传“一房难求”“认筹爆棚”的楼盘,最终实际开盘去化率只有三四成。

其实不单是在上海,今年“银十”成分不足的现象几乎是全国性的,市场完全回归理性,这也体现了2016年开始的楼市调控政策不放松的成效。对于所有房企来说,今年最后的两个月依然严峻。

·END·

鹿豹座主营网络推广、高端运营,请下载《服务刊例》了解。

业务联系QQ50780932\致电0571-87238812\订阅号(lubaoz)

 

0

相关阅读

评论

请先登录后,再评论