当前位置>首页>房产  > 房产别墅

最新主要城市宜居指数发布 你的城市宜居吗?

责编柏舟 2019/10/16 9:04:451932
摘要 如今,一所城市是否宜居开始和房价开始挂钩。据鹿豹座平台了解,近日在贝壳找房发起的理想居室大调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究,并发布《2019理想三居报告》。从中…

如今,一所城市是否宜居开始和房价开始挂钩。据鹿豹座平台了解,近日在贝壳找房发起的理想居室大调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究,并发布《2019理想三居报告》。

 

从中发现普遍是理想丰满,现实骨感。各城市两居室的二手房交易量都高于三居,其中杭州二、三居的成交量最接近,而北京的差异最大。同时,想要一套三居室,平均要三十而立以后才能实现,其中,北京三居购房者年龄最大,约为36岁,换房一族更是达到39岁;杭州最年轻,约为32岁。而从房价收入比来看,深圳实现理想三居最难,90-120㎡的房子全款需要40年,贷款也要9年,而成都只需要8.6和2.6年。

理想的家有多大?

在贝壳找房APP上搜索三室的房子,小到三四十平,大到三五百平,一应俱全。但确认过眼神,那未必是你理想的房。那么,多大面积才算理想呢?贝壳调查显示,近六成的人选择100-120㎡的三居室。从《报告》上看,上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间,其中,上海和西安最高,达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡,尤其是深圳,成交三居套均面积只有91㎡,且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。

 

虽然深圳的房价收入比居八城之首,购房压力较大,但深圳人之所以钟爱“小三居”,原因却并非这么简单。采访中我们发现,深圳住宅得房率高是另一个主要原因。

一方面公摊面积较少。一般来说南方的房子普遍比北方的房子公摊面积小。因为北方冬天寒冷,楼梯、门厅等区域都是封闭的,计算全面积;而南方大多是开放未封闭的,计算半面积;另外,北方为了采暖,要求外墙有保温层,而南方就不一定有了。这样一来,公摊面积自然少一些。

另一方面,深圳购房流行“赠送面积”。比如,入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间,会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者,所以往往89㎡的户型使用率能达到90-100%,甚至更高能做到标准的四室户型。

理想的家它需要哪些条件

如果你要买一套三居室,最看重小区的哪些条件?贝壳调查中,受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。因此,我们基于社区1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数,进而加权计算出了各城市的宜居社区指数。

 

在8个城市中,上海、成都及广州位列前三名。上海主要因为楼盘品质指数较高,成都则是1公里生活圈可达性指数占优,而广州胜在综合素质均衡。另外,城市间对比发现,一线城市的社区宜居水平整体高于新一线城市。

各城市的三居室宜居社区分布特点基本是主城区分布集中,边缘城区分布离散;商圈分布特征与城区相似,热门核心商圈凭借便利的商业配套及出行,宜居指数明显更高。

不过,从我们筛选出的最宜居小区发现,虽然交通便利、配套成熟,但楼龄以及小区内部环境往往是短板。以深圳华裕花园为例,其地处罗湖区,紧倚东门商圈,位居三大口岸核心地段,齐聚三大公园,其宜居指数高达92。但楼盘建成于1994年,还是个只有两个单业的独栋小区,不带花园,基本没有绿化。因此,加上对成本等因素的考虑,各城市三居交易热门小区与“理想社区”往往并不一致。

多少钱多少年可购买到一套三居?

虽然很多人向往有一套三居室的房子,但不得不说理想丰满,现实骨感。从《报告》来看,各城市的二手房交易均以两居室为主。其中,北京两居室交易占比最高,达到49.96%,与三居室交易量差距也是最大的,相差33.19%。而杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市,二、三居成交占比相当,分别为37.86%和37.38%。不过,杭州的三居成交量主要集中在60-90㎡,占比超过六成。

那么,想买一套三居的房子大概需要多少钱呢?由于各城市成交三居套均面积在90-120㎡之间,因此我们重点呈现此区间的分析结果。如下图可见,北京以577万高居榜首,深圳紧随其后为575.2万元,成都只需要148.8万元,购房成本最低,北京一套能在成都换三套!

 

作为普通人要多少年才能买上一套三居的房子呢?《报告》中以90-120㎡的三居成交套均价格计算房价收入比,深圳达到40.5,远高于其他城市。即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中,广州购房压力最小为15.5年,而新一线城市中,杭州压力最大为17.3年,成都压力最小为8.6年。

不过,以上分析是基于全款的支付形式,现实情况是全款购房的比例较小。以深圳2019年前三季度3居室交易情况来看,全款仅占6.31%。如果按照各城市最低首付比例计算(如北京市35%,成都市30%),相应的房价收入比会显著减少。比如深圳减少了28年,北京减少了20年。其他城市则均在10年之内,成都最快2.6年便可凑齐首付。

 

《报告》显示,8个城市的三居购房者平均年龄,北京最大,将近36岁。一线城市普遍高于新一线城市,而新一线城市的三居购房者平均年龄相仿,不到32岁。看来想要拥有三居室,先等三十而立再说吧。

·END·

鹿豹座主营网络推广、高端运营,请下载《服务刊例》了解。

业务联系QQ50780932\致电0571-87238812\订阅号(lubaoz)

 

1

相关阅读

评论

请先登录后,再评论