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多项房产土地数据下滑 下半年土地市场将降温

责编柏舟 2019/8/7 14:01:481932
摘要 据鹿豹座平台了解,进入8月,多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示,土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中,在直观反映土地市场热度的溢价率方面,7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,结束连续6个月上升的趋势。7月…

据鹿豹座平台了解,进入8月,多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示,土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中,在直观反映土地市场热度的溢价率方面,7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,结束连续6个月上升的趋势。

 

7月多项数据下滑

易居研究院近日发布的报告显示,今年1-7月,40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米,同比微幅增长0.2%。土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。但从7月单月来看,土地市场在供需两端都有走弱趋势。

供应方面,二季度以来的供应下滑趋势还在延续。Wind数据显示,7月100个大中城市供应土地1060宗,供应土地面积4327万平米,环比下降21.63%,同比下降27.26%。

成交方面,易居研究院数据显示,从受其监测的40个城市来看,土地市场成交量方面,7月40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%,已经连续5个月环比增幅为正。40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,同比增长20.0%,土地出让金收入增幅由正转负。另外,7月单月地价下跌明显,土地市场降温。

值得注意的是,反映市场热度重要指标的溢价率出现降温现象。7月,40个典型城市土地成交溢价率为19.9%,相比6月下降1.7个百分点,结束连续6个月上升的趋势。

城市、房企双重分化

不管是从细化的区域市场,还是从需求端的房企融资情况等来看,土地市场还存在进一步分化的可能。从城市来看,根据CREIS中指数据,2019年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元,同比增长14.8%。其中,武汉、昆明、成都、郑州等中西部核心城市土地市场均十分火热。

根据统计,2019年上半年,一线城市流拍地块最多的城市为北京,二线城市流拍地块最多的城市为重庆、兰州和西安,三四线城市流拍地块最多的城市为驻马店、邢台和赣州。

随着土地市场降温,融资优势房企韧性较强。目前资金面、多地政策边际收紧,预计销售端或承压,当前政策已经偏紧,但总体相对好于去年下半年。考虑到3季度随高基数效应退去,总体增速或保持稳健,龙头、二线房企有望持续保持相对优势。

其中,2019年5月以来的信托融资收紧,将对房企拿地造成较大影响。信托融资由于业务标准相对宽松,在房企前端融资中发挥重要作用。上半年,流动性宽松叠加房企积极拿地补库存,具有前融优势的房地产信托供需两旺,规模快速增加。2019年一季度房地产信托成立总规模2609.6亿元,房地产信托成立规模/房地产行业土地购置费达37.6%,分别较去年同期增加42.9%,

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