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上半年房企销售业绩出炉 超半数未达标销售总体低迷

责编柏舟 2019/7/8 15:47:581934
摘要 上半年已经过去,回首上半年的房地产市场,除去楼市小阳春表现得比较亮眼外,后续市场总体处于较为低迷的状态。据鹿豹座近日,房企相继发布了上半年销售业绩。显然,2019年的上半年,他们过得并不轻松。与过去两年更不可同日而语。7月2日,万科公告,1-6月,万科合同销售金额为…

上半年已经过去,回首上半年的房地产市场,除去楼市小阳春表现得比较亮眼外,后续市场总体处于较为低迷的状态。据鹿豹座了解,近日,房企相继发布了上半年销售业绩。显然,2019年的上半年,他们过得并不轻松。与过去两年更不可同日而语。

 

7月2日,万科公告,1-6月,万科合同销售金额为3340亿元,同比增长9.63%。这是碧万恒三巨头中唯一一家同比增长的。前6月,碧桂园、恒大销售额均出现了5%左右的下滑。相比2018年,房企2019上半年的整体销售涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,市场开始退烧。上半年,融资通道收紧、多地调控持续,销售成了房企最重要的现金来源。但从目前销售成绩来看,并不理想:超五成房企销售目标不达50%,压力传递至下半年。

销售增速放缓

在上半年“房住不炒”、调控趋紧的背景下,房企纷纷交出了自己的成绩单。6月单月,恒大合约销售金额约为502.6亿元,与去年保持同一水平,微升0.4%。万科销售业绩663.9亿元,同比增长1.16%,创今年以来单月纪录。碧桂园卖了820亿(克而瑞全口径金额),创了单月新高。

单月业绩飘红,难掩上半年增速的下滑。 中国指数研究院数据显示,1-6月,碧桂园实现合约销售约3920亿元,同比下滑5%;恒大销售额为2928.7亿元,同比跌幅为3.72%。整体来看,行业销售态势也在下行。中国指数研究院监测显示,1-6月,147家房企销售额超过50亿,较去年增加9家,增速降低3个百分点;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%,增速同比放缓15.3个百分点。

此外,大面积的房企销售目标不达50%。中国指数研究院统计,在公布2019年销售目标的39家房企中,只有14家达到了50%及以上的完成度。在12家千亿房企中,完成度在50%以上的只有中海地产、招商蛇口两家,分别为55.9%、50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%,其中,最低的是融创中国,仅有38.9%。

完成率低于40%的还有绿城中国、富力地产、花样年,花样年以36.6%位于完成度末位。而规模体量庞大的碧桂园、万科索性不设置销售目标。

与往年不同的是,今年很多房企有了销售“窗口期”和“抢收”的意识,一季度和6月份就是很明显的窗口期。一季度,泰禾、恒大等进行降价促销,提升了销售额;6月份,为冲刺半年度业绩目标,房企积极加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

中指研究院指出,进入2019年下半年,房企将加大供货力度,或能有效推进销售目标完成率。销售放缓同时,房企行业排名也发生明显变化。龙头房企中华夏幸福、绿城、泰禾等房企受资金承压,出现了排名下滑的情况。其中,华夏幸福在2018年上半年排第10位,今年上半年滑落至第22位,较去年少卖185亿元;泰禾从去年的17位降至27位,上半年销售额比去年同期减少118亿元。

补位的是保利发展、招商蛇口、及阳光城等。提出重返行业前三的保利发展,以2387.3亿元超越融创中国排名第4;招商蛇口跨入千亿俱乐部,由去年的第13位升至第11位;阳光城以900亿销售额业绩,从第16名提升至第13名。

行业分化加剧

房地产销售市场的放缓,也导致市场集中度进一步提高,房企竞争、分化加剧。中信建投证券数据显示,2019年上半年Top3房企累计销售额为 10070亿元,同比下滑1.2%;中小房企增速则保持与 4、5月基本持平,增幅约为20%。

据克而瑞研究中心数据,TOP100房企中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点;前10、30、50名房企集中度也有明显上升。而排名50以后的房企,大多存在成交回落、销售难度加大的问题,竞争优势已不再明显。

此外,从区域和城市来看,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市销售退烧明显。据中指研究院数据,2019年上半年,一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右,同比增长38.5%,三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米,同比下降12%,降幅在各线中最为显著。

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