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热点城市调控政策收紧 端午楼市成交整体下滑

责编柏舟 2019/6/10 16:00:101908
摘要 据鹿豹座平台观察,在经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,黄金购房小长假“端午”基本在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示,对比2018年同期,2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日,新建商品住房成交仅4套,不足2018年一半。楼市从3月“小阳春”到…

据鹿豹座平台观察,在经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,黄金购房小长假“端午”基本在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示,对比2018年同期,2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日,新建商品住房成交仅4套,不足2018年一半。楼市从3月“小阳春”到4月高点,随后5月份至端午期间,整体市场出现退烧迹象。其原因是热点城市调控政策进一步收紧,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

 

多城成交环比降幅明显

中原地产研究中心数据显示,端午小长假前两日,北京新建住房分别成交1套与3套,较2018年的5套与4套,整体同比下调55.6%。二手住房方面,北京成交分别仅为40套和14套。深圳前两日成交维持153套和149套。作为历来成交旺季的“红五月”在2019年并未显现。2019年5月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨,上海、广州、北京环比均下跌。二手房更是遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑。

除一线城市外,多个热点二线城市也降幅明显。易居房地产研究院数据显示,在重点监测的10个城市中,5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升态势。其中,厦门虽然二手住房成交同比上涨高达196.5%,但环比下降20.3%,市场已现明显调整。青岛方面,二手住宅成交与厦门类似,5月环比下调6.1%,但同比仍高达33.7%。南京方面,5月二手住房成交7616套,环比下降13.3%,同比下降1.1%;杭州方面,5月二手住房成交环比下调1.3%,同比下调23.9%;金华方面,5月二手住房成交环比下调4.3%,同比下调44.2%。

政策收紧预期强烈

楼市降温的背后,是相关政策的收紧,政策预期的再度转向。5月中旬,住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,加上此前被预警的6城,合计已向10城发布预警。随后,苏州召集30余家地产商举行座谈会指出,今年当地房价涨幅目标控制在5%,如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将从扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

下半年整体基调维稳

此前,人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2016年以来中央针对房地产采取了坚持“房住不炒”的定位,房地产市场风险已经有所降低,但我们必须认识到未来15年中国房地产的灰犀牛始终在不远处徘徊,风险如影随形。所以我们一定要对风险保持高度的警惕,把它控制在相对安全的区间。

未来为保持房地产市场的持续稳定。从2019年来看,房地产调控的微调将常态化。其中,将迎来更多监管,住建部的预警系统已经建立完成开始常规性运行。未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导为主。

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