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网签量下滑 5月北京等重点城市二手房普遍降温

责编柏舟 2019/6/5 14:16:281938
摘要 楼市的小阳春基本结束,在整体楼市处于降温状态情况下,二手房市场也遇冷。据鹿豹座平台了解,5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持…

楼市的小阳春基本结束,在整体楼市处于降温状态情况下,二手房市场也遇冷。据鹿豹座平台了解,5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。

 

二手房网签量下滑

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前4月,多地房地产调控出现一定程度松绑,信贷政策有所宽松,二手房交易出现“量价齐升”局面。进入5月,北京等热点城市二手房市场降温。5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡明显。

贝壳研究院数据显示,5月北京二手房市场成交量环比下降。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增长近4%,且总价千万以上改善小区成交活跃。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。

据了解,5月北京新房成交占比环比提升3%。5月末北京新房库存达8.6万套,去年同期为5.4万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。同时,多个一二线热点城市二手房市场降温。深圳规土委数据显示,截至5月27日,全市二手房网签量为6595套,相比4月份有所下降。根据深圳贝壳研究院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量预计再降近两成。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。

土地市场热度不减

今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。中原地产数据显示,2019年前5月,全国50大城市合计卖地1.59万亿元,同比增长12.3%。其中,9个城市土地出让金额超过500亿元,30个城市土地出让金额超过200亿元。杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆等地区土地出让金额居前。

值得注意的是,不少房企拿地积极,导致土地成交溢价率较高。以中国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,最终由广州顺茂房地产开发有限公司(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,占地面积13.73万平方米,建筑面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,综合楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。

截至目前,2019年以来,37家房企拿地规模超过百亿元。资金面相对宽松,房企购置土地热情升温。其中,碧桂园、融创中国拿地金额超过600亿元,万科、新城控股拿地金额超过400亿元,拿地规模居前。从拿地位置看,龙头房企转向一二线热点城市拿地动作明显。

监管趋严

中原地产数据显示,2019年5月,全国针对房地产的调控措施达41次;2019年前5个月,累计调控次数达205次。最近2个月,多地政策再次出现收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地。

以苏州为例,5月27日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会上透露,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会加码。

值得注意的是,近期不少房企融资报告中特别提及融资用途不用于购置土地。以恒大地产集团为例,恒大地产集团110亿元公司债券发行申请获深交所通过。募集资金拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。本次发行公司债券募集资金将按照募集说明书约定用途使用,不用于购置土地。业内人士指出,2019年以来,多数房企拿地激进,房企债券和ABS融资用途受到关注。未来不排除对用于拿地的大额融资从严监管。

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