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价格开始反弹 前四月各大房企业绩均较为亮眼

责编柏舟 2019/5/9 16:11:281902
摘要 房地产市场开始了短暂的复苏。据鹿豹座平台了解,从多家房地产公司的公告来看,前四月的房企业绩还算亮眼。万科A(000002.SZ)于5月6日公告称,4月份实现合同销售金额601.7亿元,同比增长43.6%;1-4月份累计实现合同销售金额2096.1亿元,同比增长6.86%。事实上,不仅是万科,多…

房地产市场开始了短暂的复苏。据鹿豹座平台了解,从多家房地产公司的公告来看,前四月的房企业绩还算亮眼。万科A(000002.SZ)于5月6日公告称,4月份实现合同销售金额601.7亿元,同比增长43.6%;1-4月份累计实现合同销售金额2096.1亿元,同比增长6.86%。事实上,不仅是万科,多家房企4月业绩都飘了红。统计数据显示,2019年TOP100房企4月单月实现销售额约9260亿元,同比增长约27.1%;1-4月累计实现销售金额约3.09万亿元,同比增长约15.4%。

对于多家房企销售额上涨,这与今年小阳春的行情不无关系,一方面,今年市场热度的回升在一二线城市体现较为明显,一季度经济向好也在一定程度上支撑了楼市需求提升;另一方面,二手房成交量明显回升也在一定程度上带动了一手房成交量的回升。

虽然今年前4个月百强房企的销售额同比增长明显,但从58安居客房产研究院监测的一季度房企销售数据来看,百强整体的规模增速同比在放缓,尤其是排名10-20的房企下滑较为明显。

值得关注的是,房企之间的分化在进一步加剧,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升。据中国指数研究院的数据,今年前4个月,碧桂园、万科销售额均超2000亿元,而恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿元。此外500亿-1000亿元、100亿-500亿元、100亿元以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛已经提升至74.11亿元。

在销售回暖的同时,房企也在进行密集融资。中国指数研究院的数据显示,今年1-4月房企融资规模近8500亿元。其中4月份,房企密集融资接近2600亿元。在融资结构方面,海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径。2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高。

而华创证券在研究报告中指出,自2019年至今境内外债发行迎来井喷。截至4月23日,境内债方面,房企发债1659亿元;境外美元债方面,房企发债343亿美元,已经达到去年全年的72%。

与此同时,需求端按揭利率连续4个月下行。今年第一季度按揭走强、回款回升、个人购房净增额上行,后续银行资金趋松、限价放松、网签加速也将持续利好房企资金面。

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