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3月楼市小阳春不再 4月热点楼市成交量下滑

责编柏舟 2019/5/6 16:59:401910
摘要 此前楼市似乎有过小段时间的复苏。但现在看来可能也只是暂时的“小阳春”。据鹿豹座平台了解,随着随着调控政策的收紧,二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言,核心一二线城市相对稳定,三四线城市回调压力巨大,各城市间分化也会加剧。近日,多家机构发布4月…

此前楼市似乎有过小段时间的复苏。但现在看来可能也只是暂时的“小阳春”。据鹿豹座平台了解,随着随着调控政策的收紧,二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言,核心一二线城市相对稳定,三四线城市回调压力巨大,各城市间分化也会加剧。

 

近日,多家机构发布4月楼市销售数据。据贝壳研究院的统计显示,4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流,因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。易居克而瑞的统计也显示,4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降,部分城市的降幅达到3成。

每年3月到5月,房地产市场通常出现升温现象,这种现象往往与气温回升同步,因此也被冠以“小阳春”之名。专家指出,“小阳春”的出现,本质是春节长假期间累积的需求集中释放,若抛开这一因素,今年的“小阳春”成色难免不足。且随着市场进入下行期,今年房地产市场反弹的可能性微乎其微。

贝壳研究院的统计显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

其中,在价格并未出现明显波动的情况下,4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%,深圳的签约量也下降两成左右。二三线城市市场有所分化,但交易量下滑仍是主流。根据易居克而瑞的统计,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%,自一季度以来的回升势头没能强势保持。

市场未能真正回暖的原因,被认为是内生动力不足。贝壳研究院指出,此轮北京楼市降温,主要是“季节性因素”,即春节长假期间累积的需求在3月有一波集中释放,但这波释放并未带动整个市场。家指出,房地产市场的所谓“小阳春”往往出现在每年3-5月,其首要驱动力在于,春节长假期间累积的需求集中释放;次要因素则在于,房企降价、政策松动等外部刺激出现,使得购房者预期向好。就今年而言,前者已经在3月的市场中有所体现,但后者明显乏力,使得“小阳春”成色不足。

未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。这一轮政策基调的确认,不仅影响了4月楼市的表现,而且已经对5月市场带来影响。机构数据显示,今年五一小长假期间,热点城市的成交量普遍不高。

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