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二手房再迎春天?苏州二手房交易活跃4月达到高峰

责编柏舟 2019/4/26 16:21:511981
摘要 苏州的房地产市场似乎又呈现了回暖的态势。据鹿豹座平台了解4月份已近尾声,苏州楼市的新房二手房均成交活跃,达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高,刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清,销售火热;4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足…

苏州的房地产市场似乎又呈现了回暖的态势。据鹿豹座平台了解4月份已近尾声,苏州楼市的新房二手房均成交活跃,达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高,刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清,销售火热;4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下,部分购房者转向二手房市场。易居数据显示,仅4月上半月,二手房成交已达5280套。

 

二手房成交量激增

观察历史数据可知,苏州2018年二手房市场较为火热,成交量处于历史高位。2019年一季度,苏州二手房成交量同比增长25.7%。易居数据显示,4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比,苏州二手房成交量增速达到159.2%。

值得注意的是,因楼盘严格限价,2018年至今,苏州园区、姑苏区等核心区域新房供应不足,甚至好几个月出现零供应。因此,部分购房者转向二手房市场。苏州城市中心城区受限于历史风貌保护,城市布局规划为向东建设工业园区、向西建设高新科技园区。经过多年开发建设,工业园区已经成为苏州配套完善、产业发达、生态优良的区域,人口持续导入明显,同时也是高档楼盘最为集中、一二手房价最高的板块。

房贷利率下调刺激购房需求

与刚需购房者密切相关的还有房贷利率,此前苏州市房贷利率曾最高普遍上浮25%,让购房人望而却步。2018年年中,不仅银行房贷利率普遍上浮,并且有多家银行增加了更多样化的贷款规则。例如需要父母担保的从上浮22%调整至25%,婚前首套首贷利率上浮23%,婚后首套首贷利率上浮22%,50岁以上人士贷款年限不得超过20年等。

而今年自春节后,苏州各银行房贷利率上浮标准开始多次微调。进入4月,多家银行利率上浮比例下调明显。据统计,目前房贷利率上浮最低的邮政银行仅上浮15%;春节后各大银行普遍上浮23%的房贷利率,现在也只上浮20%左右。

尽管各家银行执行的上浮标准不同,购房人却不能“择低贷款”。此外,进入2019年,各线城市加大了人才政策的力度,长三角区域的宁波、上海等城市纷纷在人才住房、共有产权房申请等方面进行了制度保障。4月23日,苏州吴中区宣布向人才定向出售“优购房”,最高给予30%折扣。和全国其他地区人才住房相比,苏州的优购房强调了认购的概念,而其他地区往往是租售并举的

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