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落户政策放宽后 部分二线城市房地产迎来新机遇

责编柏舟 2019/4/9 16:58:101948
摘要 近日国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,明确要求继续加大户籍制度改革力度,实现“常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上”。鹿豹座平台认为,这一称之为放宽落户的政策将在一定程度上刺激部分城市的房地产业,尤其是二线城市。根据《2017年…

近日国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,明确要求继续加大户籍制度改革力度,实现“常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上”。鹿豹座平台认为,这一称之为放宽落户的政策将在一定程度上刺激部分城市的房地产业,尤其是二线城市。

 

根据《2017年城市建设统计年鉴》,结合公开资料,统计梳理发现,目前城区人口超过500万的城市有13座,除了北上广深这4个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等特大城市。也就是说,未来除了这13城外,其他城市都将全面放开放宽落户限制。

放宽落户≈房价上涨?

我国城市人口流动速度加快,同时反映在房地产市场。中原地产首席分析师张大伟表示:“全国各地都在松绑户口政策,最典型的包括西安、杭州、南京等二线城市,这些城市也恰恰是过去一轮房价上涨最明显的区域。”

与之相对的是,根据《北京市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末北京常住外来人口764.6万,占常住人口的35.5%,比上年减少29.7万。

2018年末,上海全市常住人口总数为2423.78万人,净流入人口为1.05万。天津公布的数字显示,截至2018年末,天津全市常住人口1559.60万人,净流入0.782万。两座城市的人口增长几乎可以忽略不计。

红利释放二线城市受益

合硕机构首席分析师郭毅表示:“该政策会对一些准一线和省会城市,包括东部经济相对发达的沿海城市有利好。然而,对于长期人口净流出的城市地区,该政策预计会造成空心化加剧。”

2018年是厦门楼市惨淡的一年,成交量价格纷纷下跌,即使到了2019年2月,根据国家统计局数据,厦门当月新建商品房价格与上年同比持平,二手房同比下降3.5个百分点。

但厦门楼市上涨趋势明显。据公开资料,2019年3月厦门一手住宅共计成交了1144套,比2月505套增加639套,环比上涨126.5%,日均约37套。二手住宅成交量便不断攀升,3月二手住宅成交4433套,单日成交频繁突破200套大关,比起去年的日成交量直接翻番。

可以预见该政策对于经济基础较好、区位优势明显的城市楼市有一定的提振作用。

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