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房贷利率出现下行 3月楼市呈回暖气息

责编柏舟 2019/4/3 10:56:331706
摘要 在经历了接连的楼市惨淡期后,伴随着春暖花开,楼市也迎来了回暖的气息。据鹿豹座平台了解,3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上…

在经历了接连的楼市惨淡期后,伴随着春暖花开,楼市也迎来了回暖的气息。据鹿豹座平台了解,3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

 

房贷业务拐点已至

回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续出台,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。

房贷利率下行或扩大

从北上深近期房贷政策与利率的变化看,不少市场人士认为,房贷利率已经释放出下行信号,但与之前大规模的利率松动相比,这次的下调表现更为稳健。

一线城市中,北广深已有不同程度的松动。其中,深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初,包括四大行在内,深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套房利率下调至基准利率上浮10%。

也有市场人士认为,房贷利率的下调是楼市回温的原因之一,而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外,近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

从广东省内情况看,近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率,并且有贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。此外,天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为,首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋,未来房贷利率存在更大范围下行的可能。

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