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房地产整体遇冷的大环境下 与之相连的中介也受冲击

责编柏舟 2019/3/1 15:49:361934
摘要 回顾当下的房地产,似乎仍旧是哀嚎一片。当下的房地产正受到融资趋紧、销售遇冷等多重影响。而这一情况又直接影响了与之休戚相关的房地产中介行业。据鹿豹座平台了解到的数据显示,地产中介公司世联行近日发布的业绩报显示,2018 年公司营收和利润双双下降。具体来看,世联行 …

回顾当下的房地产,似乎仍旧是哀嚎一片。当下的房地产正受到融资趋紧、销售遇冷等多重影响。而这一情况又直接影响了与之休戚相关的房地产中介行业。据鹿豹座平台了解到的数据显示,地产中介公司世联行近日发布的业绩报显示,2018 年公司营收和利润双双下降。

具体来看,世联行 2018 年营收 75.53 亿元、同比下降 8.02%,营业利润为 7.53 亿元、同比减少 48.8%,归属股东的净利润跌得更多——减少 55.45% 至 4.47 亿元。

世联行公告称,下滑主要受两方面影响,一是受市场宏观政策影响结算进度,导致收入下降从而影响当期利润;二是公司持续投入资产运营业务,增加了账面亏损。

据世联行财报显示,2017 年该公司代理销售业的前五大客户分别为恒大、万科、保利地产、京御地产以及富力地产。暂且未知这五大地产公司是否仍为世联行主要客户,但其中除去京御地产(为华夏幸福全资子公司)未披露 2018 年成交数据、保利地产营收利润同比大幅度增长外,另外三家公司恒大、万科、保利地产和富力地产去年整体销售增速放缓。恒大、万科 2018 年销售额增速分别为 10.1% 和 14.54%,而 2017 年则分别为 34.2% 和 45.26%,富力地产则在此前预告称 2018 年合并利润将减少 60%。

受 2018 年经济整体经济变化影响,房地产市场交易增速放缓。国家统计局公布的 2018 年全国房地产销售及投资数据也显示整体增速放缓。其中,2018 年全国房地产投资同比增长 9.5%,较前 11 月回落 0.2%。而商品房销售面积同比增长 1.3%,销售额同比增长 12.2%,这两增速在 2017 年分别为 5.3% 和 13.7%。

深圳、北京、上海 2018 年一手房交易套数和面积,相比 2016 年均不同程度减少——至少三成以上,二手房方面同样不乐观。而房企在面临偿债压力和政府限价、限购等多重紧缩调控政策后,拿地、开工意愿放缓。作为往年的拿地金额和面积双冠军,恒大去年拿地金额跌出前十、拿地面积排第四。

在这样的情况下,大部分房企中介公司也深受影响。2017 年以来多地出现中介关店、裁员潮,一些中介机构倒闭或被吞并,包括保利地产旗下保利顾问与合富辉煌合并代理业务、我爱我家去年 12 月收购 2400 家门店的中介机构中环互联。今年 2 月互联网中介爱屋及乌宣布停止运营。

而 2019 年房地产市场可能继续恶化。《南华早报》援引中国国际资本房地产分析师称,今年全国新房销售量将下降 10%,且小城市的房价将开始出现调整。同样预测销量下滑的还有恒大研究院院长任泽平,他认为 2019 年全国商品房销售面积将出现 2015 年来首次负增长、降至 -5.4%。

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