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由于股市动荡借贷成本上升 最近亚洲的楼市正在急速降温

责编柏舟 2019/1/10 16:30:031918
摘要 对于近期的房地产行业来说,由于多方因素的影响:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡已经直接导致整个亚洲的楼市都处于降温状态。据鹿豹座平台了解到,2018年四季度,亚洲楼市出现大规模的降温,其中香港12月住宅销售再现腰斩,新加坡房价6个季度以来首次下跌。香港与…

对于近期的房地产行业来说,由于多方因素的影响:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡已经直接导致整个亚洲的楼市都处于降温状态。据鹿豹座平台了解到,2018年四季度,亚洲楼市出现大规模的降温,其中香港12月住宅销售再现腰斩,新加坡房价6个季度以来首次下跌。

 

香港与内地楼市双降

亚洲楼市中,香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也遭遇腰斩

市场分析人士表示,香港房价急速走软不仅因内地经济放缓,外部贸易摩擦升级,以及香港政府采取措施限制资本外流,增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。而2018年香港银行业全面升息,导致供楼负担加重,成为房价下跌的催化剂。

新加坡、澳大利亚卷入降温潮

新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击。作为世界上生活成本最高城市之一的新加坡,房价在2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌,其中黄金地段的房价更是下跌逾1.5%。而在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

目前来看,分析人士表示,新加坡房价下跌,不仅是因为美联储的加息导致部分资金回流美国,流动性趋紧,还因为中国买家这一股强大驱动力的需求近期出现了明显下降。而彭博分析指出,新加坡房价下跌的主要原因归为政府政策。

近期楼市创下猛烈跌势的国家还包括澳大利亚,该国房价在过去的55年中上涨65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价在2017年达到峰值。然而在2018年短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。根据CoreLogic发布的最新数据显示,2018年全澳平均房价下跌近4.8%,创2008年金融危机以来的最大降幅,占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本,2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比,二者房价分别下跌11.1%和7.2%。另外,2018年12月全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,这意味着成交量的低迷,也释放出明显的疲软信号。

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