当前位置>首页>房产  > 房产别墅

90%房企销售额突破新高 但仍有部分没有完成“小目标”

责编柏舟 2019/1/9 16:21:311914
摘要 对于去年的房地产行业来说,虽然大环境下导致大部分地方房价下跌,部分房企营收相比往年表现一般。但是对于一般的“小目标”来说,大部分房企还是提前完成了任务。据鹿豹座平台了解,2018年房地产行业整体规模增速放缓,但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,前100名房企…

对于去年的房地产行业来说,虽然大环境下导致大部分地方房价下跌,部分房企营收相比往年表现一般。但是对于一般的“小目标”来说,大部分房企还是提前完成了任务。据鹿豹座平台了解,2018年房地产行业整体规模增速放缓,但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,前100名房企全年销售增长35%。其中,碧桂园依旧以7286.9亿元的成绩排名销售流量榜榜首,而恒大则以5241亿元的成绩位列销售权益榜第一位。

 

各个梯队的房企门槛和集中度也进一步提升。前三名的销售额均超5000亿元,分别为碧桂园7286.9亿元、万科6069.2亿元、恒大5511亿元。TOP10房企门槛已过超2000亿元,千亿房企数量则达到30家,TOP50门槛近550亿元。这显示出在市场持续降温、融资渠道收紧、拿地门槛提高的众多影响下,房企“强者恒强”的局面持续显现。

尽管排名靠前的房企规模相较于行业整体水平有了近一步提升,但并不是所有房企都完成了年初制定的几个“小目标”。排名前20的房企中,目标完成度较低的是泰禾。

2017年年底,泰禾集团董事长黄其森公开宣称,泰禾的愿景是2018年销售额翻番至2000亿元,负债率降至75%以下。这番豪言壮语引发了泰禾的股价暴涨,也旋即引来了深交所的问询,要求泰禾对黄其森提及的财务数据等作出相应的信息披露。

泰禾在2017年也进行了大举并购扩张,合计投入552.4亿元获取了包括不少旅游地产在内的36个项目、792.8万平方米土地。2018年上半年,泰禾再斥资52亿元拿下8块土地,新增土地面积157.02万平米。

在快速扩张带来的高负债和2000亿愿景压力下,泰禾在2018年一边拓展融资渠道迫切找钱,一边实行高周转策略加速回款。但受宏观调控及地方政策影响,及海南项目未能落地、广深区域项目推进缓慢、深圳尖岗山“地王”项目迟迟未能入市,让这个目标显得越来越渺茫。

另一家与泰禾的境况颇为相似、且未完成年度目标的房企是华夏幸福。2018年初,华夏幸福喊出2100亿元的目标,这个数字较其2017年实际完成的1522亿元销售额提高38%。最终,华夏幸福2018年完成销售额1680亿元,完成目标80%。

在这场房地产市场的严厉调控下,过去曾是华夏幸福增长动力的环京区域市场下行严重,成为拖累其完成销售目标的重要原因。华夏幸福试图以异地复制的模式进军包括杭州、南京在内的其他都市圈。

在几近冰封的环京市场,为了盘活项目、优化现金流,华夏幸福选择出让5家项目公司部分股权的方式引入万科,共同开发环京的10宗土地项目,交易价款约为32.34亿元。

未完成年度销售目标的房企还包括绿地、首开、首创、雅居乐、滨江等房企。但上述房企的目标完成度均在80%以上,而泰禾离当初的期望值无疑是最大的。

·END·

鹿豹座主营网络推广、高端运营,请下载《服务刊例》了解。

业务联系QQ50780932\致电0571-87238812\订阅号(lubaoz)

 

3

相关阅读

评论

请先登录后,再评论