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盘点2018年度十大房产行业新闻 房企谋求多元化发展策略

责编七怪 2019/1/4 12:59:401614
摘要 2018年以来,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等城市进入“摇号买房”模式。

2018年对于中国的房产市场也是不平凡的一年,楼市的大起大落,相关政策的陆续出台,也给这个行业带来了众多的压力,许多的品牌房企在2018年都在寻找新的发展方向和机遇。近日,中国经济网推出了2018十大房产行业新闻盘点,和鹿豹座平台一起来看看2018有哪些大家的热点关注。

1、二三线城市上演“抢人大战”致房价上涨

2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地接连出现放宽人才落户的政策。据中原地产研究院统计,自2017年到2018年6月,全国已有超50个城市发布了“人才落户”政策。一方面,北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才抛出“橄榄枝”;另一方面,山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。

盘点2018年度十大房产行业新闻 房企谋求多元化发展策略 

2、多个一二线城市开启“摇号买房”模式

2018年以来,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等城市进入“摇号买房”模式。买房摇号政策主要是在一些房产销售比较热门的一线二线城市实施的,也并不是所有的房子都需要摇号才能购买,买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源,及开盘销售房源供应不平衡的状态。

3、海南实施全域限购抑制投机

2018年3月30日,海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,政策规定新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月22日,海南宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购。

4、棚改货币化安置政策全面收紧

2018年6月下旬,市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

5、七部委开展治理房地产市场乱象专项行动

2018年6月底,住建部、公安部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

6、万科高喊“活下去”房企谋求多元化发展

2018年9月30日,一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播,万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨,认为房地产行业转折已经到来,“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。郁亮表示,3年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开,所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

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7、多家内地房企赴港上市拓宽融资渠道

在资金吃紧的大环境下,通过上市拓宽融资途径成为不少房企的发展之道。据不完全统计,2018年已有12家内地房企先后赴港IPO。其中,正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市,银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。其中,除正荣地产、中梁地产及美的置业外,其他多为区域型房企,布局城市有限且销售规模较小。

8、土地流拍频现房企预期趋谨慎

2018年的地王减少,流拍增多。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。

9、长租公寓频“爆雷”敲响警钟

长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域,但2018年长租公寓市场“潮起潮落”。在租购并举机制下,长租领域出台不少利好政策,万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。

2018年8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同月,“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款,长租公寓背后风险受到业界关注。据不完全统计,2018年已有至少10家初具规模的长租公寓商因资金链断裂宣告破产。

10、开发商规模增速不减“千亿军团”扩容加速

据统计,2018年前11个月,已有25家房企的销售规模突破千亿元。这个数字超过以往任何一个年份,2015年仅有7家房企实现千亿元销售规模。2010年,万科率先跨入“千亿聚乐部”,那天在此之前,万科用了数十年时间都未完成“千亿梦想”。但近几年来,中型房企跨越“千亿门槛”,仅用3年时间的却不少。

“千亿军团”成员不断扩容,与近年来增量市场蛋糕扩大有关。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已达到13万亿元,7年时间增长了13倍。

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