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房地产市场调控效果明显 明年楼市或将以淡季为主

责编柏舟 2018/12/29 11:18:571911
摘要 随着今年以来有关部门对楼市的持续管控,目前房地产市场可谓惨淡。这也侧面反映房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。而据鹿豹座平台观察19年楼市如果继续目前政策,房地产市场将仍旧以淡季为主。中国银行国际金融研究所研究员李赫表示,从国家统计局发布的70城二手住宅价…

随着今年以来有关部门对楼市的持续管控,目前房地产市场可谓惨淡。这也侧面反映房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。而据鹿豹座平台观察19年楼市如果继续目前政策,房地产市场将仍旧以淡季为主。

 

中国银行国际金融研究所研究员李赫表示,从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看,8月份可以说是年内房价的最高点,之后便呈现下降趋势。总的来看,无论是一二线城市还是三四线城市,房价涨幅都在第四季度开始收窄。

除了销售价格进一步回落外,2018年全国商品住宅销售面积和销售金额增速也从9月份开始呈现放缓态势。

数据显示,今年前11个月,商品房销售面积仅为148604万平方米,同比增长1.4%,增速比前10个月回落0.8个百分点;商品房销售额为129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,一线城市成交面积下滑相对有限,二线城市成交面积在11月份略有明显反弹,三四线城市涨幅收窄较为明显。

总的来看,目前二线城市在供求两端都保持着较高的水平,而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响,市场预期在逐步发生改变。基于此,预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面,二线城市分化态势会更为明显,对于三四线城市来说,在2019年的变化或更加明显,尤其是已经完成“去库存”的城市,在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施,成交量或迎来进一步下降。

用“冰火两重天”来形容2018年房地产市场,似乎一点也不为过。上半年,虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。然而步入下半年,市场凉意征兆尽显,核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足等,这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。

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