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限竞房供应井喷楼市成交萎缩 北京新房成交创新低

责编柏舟 2018/12/26 16:01:101918
摘要 对于2018年,北京楼市只能用‘萧条’来形容,限竞房供应井喷,楼市成交萎缩,导致库存大量上涨。据鹿豹座平台了解,最新数据显示,截至目前,北京住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应40866套,同比上涨50%;成交24310套,同比下降约9%;成交面积335万平方米,同比下降17%;成交均价…

对于2018年,北京楼市只能用‘萧条’来形容,限竞房供应井喷,楼市成交萎缩,导致库存大量上涨。据鹿豹座平台了解,最新数据显示,截至目前,北京住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应40866套,同比上涨50%;成交24310套,同比下降约9%;成交面积335万平方米,同比下降17%;成交均价达51557元/平方米,同比上涨15%;存量套数高达69763套,直逼7万套,同比上涨31%。

 

中原地产首席分析师张大伟表示,当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套,刷新最近三年的最高点。但在供应量井喷的情况下,目前成交套数仅刚刚超过2.4万套,刷新最近四年年度最低纪录已成定局。

值得关注的是,2018年已经进入倒计时,剩下不足7天时间,虽然不少房企都在加班加点卖房,想在年底之前抢收业绩,但市场似乎并不买账。据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京入市限竞房总计36个项目,供应限竞房住宅约为2.1万套,但网签数据仅有4196套,占比不足20%。

限竞房市场分化明显,部分限竞房开盘即接近售罄,但大部分限竞房去化不理想,有的项目去化甚至不足两成,相比过去小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。

更重要的是,过去两年的土地供应高峰现象,现在开始传导至新建住宅市场,这些地块相继入市,后市还有大量房源上市,购房者开始全面观望。

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