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北京燕郊楼市进入寒冬?呈现严重的两极分化现象

责编柏舟 2018/12/3 15:46:061583
摘要 在全国楼市都不景气的大背景下,北京燕郊楼市也处于寒冬状态。据鹿豹座平台了解到,目前该地区的楼市“两极分化”严重,商品房凉了但公寓楼却火了。地理位置加上大量居住人口在京工作的原因,燕郊楼市也一向被视为是北京楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年有余,不断有…

在全国楼市都不景气的大背景下,北京燕郊楼市也处于寒冬状态。据鹿豹座平台了解到,目前该地区的楼市“两极分化”严重,商品房凉了但公寓楼却火了。

地理位置加上大量居住人口在京工作的原因,燕郊楼市也一向被视为是北京楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年有余,不断有消息传出,自去年3月以来,燕郊也受到廊坊地区多轮调控影响。与2017年房价最高时相比,2018年的燕郊房价几近腰斩。如今,在环京楼市大萧条的背景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊,也成为这一轮楼市的领跌者。

燕郊的楼市是否真的进入冬季?

 

成交价同比下降24%

2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。受政策影响,这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。

根据北京中原的统计,截至10月底,今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交5639套,成交面积58.2万㎡,连续两年下降,环比2017年下降69%;成交均价为1.39万元/㎡,连续四年上涨,环比上涨31%。今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应5099套,供应面积53.22万㎡,连续四年下降,环比2017年下降35%。

二手房带看量降七成

燕郊的二手房市场体量相对较大,经过十几年的建设,新建住宅已经很少,大部分业主已经有房本可以再上市。近一年燕郊楼价确实出现比较明显的降幅。

燕郊楼市与去年严控之前进入明显的调整阶段,想入手的购房者没有购房资格摩拳擦掌而不得,而一些着急用钱的业主开始主动降价售房,甚至不惜低于购房价出售。

11月24日,在燕顺路上一家大型中介兴达置业,楼顶上悬挂着单字有一扇窗户大小的红字招牌,但鲜有购房者进门咨询,显得阔气的门面十分落寞。

公寓楼火爆土豪一次买三层

二手房不景气,新房也好不到哪去。燕郊近期几乎没有商品房新盘开盘,但新开盘的公寓楼却意外火爆。

“我们代理的二手房一手房都有,但是新房只有公寓。现在燕郊没有新盘在开盘,港中旅近期开盘,但日期和价格都还没确定。”兴达置业的王先生告诉记者。“燕郊没有开盘的70年的住宅,有40年的公寓。你如果没有资格,只能买公寓。如果有资格就买住宅,涨得高出售也好卖。”

据销售人员介绍,现在开盘的公寓,主要是三四十平的LOFT户型,也有七八十平的平层。目前LOFT户型销售最火爆,40多平的户型已经基本售罄。

“首付7万起,33~88㎡多变空间,低总价不限购不限贷。首付分期2~3年没有利息。如果是在北京工作的年轻人,这可能就是你扎根北京的最后机会了。”销售人员告诉记者,首付分期是由开发商垫付,减轻年轻人的购房负担。

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