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电商纷纷布局房地产 谁将成为房产业新贵?

责编柏舟 2018/11/20 16:35:472017
摘要 据鹿豹座平台观察,最近一段时间以来,各大电商和互联网大佬纷纷开始涉足房地产业。从小米联合华润用26亿拿下北京一幅涉宅用地到华为豪掷35亿元在东莞拿下三幅工业地块,以及京东、阿里拿地,科技企业进军房地产似乎已经成为铁定的事实。那么在当下这种房地产寒冬下,诸多巨头…

据鹿豹座平台观察,最近一段时间以来,各大电商和互联网大佬纷纷开始涉足房地产业。从小米联合华润用26亿拿下北京一幅涉宅用地到华为豪掷35亿元在东莞拿下三幅工业地块,以及京东、阿里拿地,科技企业进军房地产似乎已经成为铁定的事实。那么在当下这种房地产寒冬下,诸多巨头涌入,谁又将会获得成功呢?

 

电商巨头纷纷步入房地产

实际上,电商类企业涉足房地产已非罕见。早在2013年,北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块。该公司正是阿里巴巴注册的,还在上海、成都两地拥有以“传富”为名的两个置业子公司。

今年6月,京东以底价18.3亿元拿下一块位于北京经济技术开发区(北京亦庄地区)的商业办公地块。此前京东已分别于2012年、2017年在亦庄拿下两幅地块。

最近,中国房地产市场颇为诡谲,各大房企拿地越来越克制,但是科技行业巨头却在陆续豪掷上亿资金买地。

11月5日,小米联合华润以26.57亿元的起始价拍下北京昌平区一块近4.7万平米公建混合住宅用地,控制建筑面积137272平米,成交楼面地价为19356元/平米。对于此次小米是联合房企华润一起拿地地块还涉及到住宅,业界早已经猜测、说法纷纷。

事实上,小米与房企的探索合作早已开始。在长租公寓方面,1亿元投资YOU+国际青年公寓;在智能家居方面,小米与华润置地、金地、金茂、正荣等房企都有过合作。

关于电商进房地产市场,易居研究院研究总监严跃表示:目前存在两种主流的这个模式:互联网+、房地产+。两类企业的都是有这样一个寻求外部复合型这个产业的发展,那么这两个类型都是有这样的合作的基础。

值得一提的是,在房企拿地门槛越来越高的土地市场上,联合体拿地模式已逐渐成为常态,但房企联合非房企拿地的方式可能还是第一次出现。

线上线下布局占市场寻找新商机

滴滴前脚踏进外卖领域,美团反手就伸进了网约车领域,两大巨头激战正酣,互联网巨头跨界“打劫”也已经逐渐成为家常便饭。电商行业竞争越来越大,各路大神纷纷尝试挑战其它领域的大环境下,跨界房地产行业也一直是热门话题。

2015年,淘宝上开通了房产销售类别;2017年,支付宝上推出租房免押金服务,将支付宝的信用体系直接和房产挂钩,阿里巴巴与杭州市政府签订协议,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”;电商巨头的京东也紧随其后,在京东网站上增设了新房、二手房购买、租房这样的房产业务;这些年流行跨界,还有酒店行业,网易严选酒店、阿里“菲住布渴”等电商都迷上开酒店。

 

在当前一些城市楼市成交低迷的情况下,线上线下结合,阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量,这不仅是核心竞争点,更是得天独厚的资源优势。未来随着房地产客户行为数据的积累,这些信息也将反哺到电商零售领域,形成流通闭环。电商纷纷通过布局产业地产、商业地产等方式,涉足房地产经济,更重要是试图在危机中寻找新商机。

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