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2019年上海楼市走向 租赁市场机会增加趋势向好

责编 2018/11/8 10:16:362017
摘要 对于没有几个月的18年来说,不仅是上海楼市,全国房产市场基本也已定调。18年房地产发生了较大变化,特别是5月份以来,住建部约谈12个热点城市拉开了房价大幅度降温的序幕,而到了7月份,坚决遏制房价上涨的定位则给房地产市场完全泼了一盆冷水。那么降价情况会一直持续吗?19…

对于没有几个月的18年来说,不仅是上海楼市,全国房产市场基本也已定调。18年房地产发生了较大变化,特别是5月份以来,住建部约谈12个热点城市拉开了房价大幅度降温的序幕,而到了7月份,坚决遏制房价上涨的定位则给房地产市场完全泼了一盆冷水。那么降价情况会一直持续吗?19年上海的楼市又会如何发展呢?鹿豹座平台下面就根据相关统计数据,来分析一下。

 

供应量如增多房价将趋于稳定

房子的供需本质上更多的是政策和开发商之间的博弈。2017年,上海商品住宅新增供应面积约为368.66万平方米(3.4万套),同比去年,大幅下跌50.8%(46.9%);成交量为607.94万平方米(4.9万套),同比去年下降55.3%(54.2%)。

然而2018年,政策依然严控,且有愈来愈严之势,一直有着“现金流”压力的房企,在2019年很有可能会拿出囤货,投放市场。在正常依然严控的态势下,2019年市场上的房子多了也就是商品的供应多了,那房子也就很难出现大幅上涨的态势。

 

供地结构调整 市场更向好

近两年,上海外环内的土地,最大程度的留给了租赁市场。自2017年7月上海开始了租赁用地的出让,租赁用地的供地区域也多集中于内外环间。所以,对于2019年的上海楼市,结构化调整会增加,尤其是租赁市场的发展机会增加,楼市趋势向好。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析认为:从上海房地产市场的发展来看,2019年应该呈现三个特征。第一、房地产市场交易有机会反弹,尤其是供应量在增加,这使得房地产市场呈现了相对活跃的态势。第二、价格方面会有所上升,也不排除依然会有价格管控的地方。第三、结构化调整会增加,尤其是租赁市场的发展机会增加。

从上海房地产市场来说,未来新兴板块会更受关注,尤其是类似奉贤青浦等区域,会成为后续地产发展的重要领域,类似领域的发展,将具备较好的发展机会,也是房地产未来开发投资的重点区域。此类区域的工业用地等也面临较好的转性机会。

2019年上海的楼市一定会比今年要好,土地成本可控,房企的忧患意识还在,国家严控下的楼市市场总会向着健康平稳的方向走。于明年的房价是涨还是跌,谁都很难给出明确的答案。现在也许不是买房最好的时候,却是你唯一可以掌握的时候。

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