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前三季度总中部地区房地产增长8.4% 仍在高位但已有调整

责编柏舟 2018/10/31 11:21:482024
摘要 据鹿豹座平台了解,虽然今年后期国内房价总体出现下跌,房地产业绩下滑,但是在前三季度,中部地区的房地产投资与销售仍在高位,但已有调整迹象。国家统计局数据显示,前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速有所回落。销售方面,中部地区商品房销售面积336…

据鹿豹座平台了解,虽然今年后期国内房价总体出现下跌,房地产业绩下滑,但是在前三季度,中部地区的房地产投资与销售仍在高位,但已有调整迹象。国家统计局数据显示,前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速有所回落。销售方面,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%,两项数据均远高于全国平均水准,前三季度整体呈现“量价齐升”局面。

 

事实上,中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,2018年的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,明年的市场供求关系或将相对稳定。

 

前三季度累计完成房地产投资18612亿元

按照国家统计局划分,中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。

分省来看,继东部房地产投资转向下滑后,上半年大热的中部各省,房地产投资开始出现分化。

数据显示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。

从同比增速来看,六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。

相比上半年数据,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份则有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点,而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。

 

中部楼市开始量价齐升

在投资状况出现分化的同时,中部地区前三季度的销售市场,则呈现出量价齐升的局面。

数据显示,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%。两者增速虽然均有所回落,但仍远高于全国平均水平。

分省来看,前三季度,河南以7673.36万平方米领跑中部各省的住宅销售面积,而湖北则完成了六省中最高的4633.72亿元销售金额。

住宅销售金额来看,中部六省前三季度的累计住宅销售额,同比均实现了两位数的增长。除河南外增速均超过20%,山西的累计住宅销售额同比增长超过40%,位居六省第一。

住宅销售面积来看,除河南外,其他省份也都实现了两位数以上的增长,江西、湖南、湖北分别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

同时,所有六省的销售额增速也均超过了销售面积增速,这也意味着六省的住宅销售价格均有所上涨,前三季度中部楼市“量价齐升”。

各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积,相比二季度均出现环比下滑。

与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的东部地区不同,中西部省份的大部分城市调控措施并不严厉,同时土地供给相对东部一些一二线城市更加充足,供需相对平衡,市场大起大落的可能性相对较小,调整幅度更多是自然的市场反应。

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