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房价总体降温 连顶着亚运会光环的杭州也开始回落

责编柏舟 2018/10/29 15:19:362015
摘要 过去的一年里,杭州的楼市可谓疯狂,自g20后,杭州房价一路狂飙,加之亚运会概念炒作,更是加剧了这一抢房状态。而放眼现在,这一现状终于趋于平静。据鹿豹座平台观察,在全国整体房地产市场下行中,上半年因亚运会概念而一枝独秀的杭州市场现在也不能避免下行的到来。全国房地…

过去的一年里,杭州的楼市可谓疯狂,自g20后,杭州房价一路狂飙,加之亚运会概念炒作,更是加剧了这一抢房状态。而放眼现在,这一现状终于趋于平静。据鹿豹座平台观察,在全国整体房地产市场下行中,上半年因亚运会概念而一枝独秀的杭州市场现在也不能避免下行的到来。

 

全国房地产金九银十不再 降价潮涌动

房地产市场中一年的金九银十之际,楼市并不平静。但与以往热卖、排队摇号、房价上涨等相反,退房、流摇和降价事件一桩接着一桩。根据国家统计局数据,9月,15个热点城市中,4个一线城市新建商品住宅只有广州上涨了0.4%,北京房价持平,上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%。二手房方面,广州环比上涨了0.2%,深圳持平,北京和上海都降了0.2%。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后,四个一线城市房价已经开始偃旗息鼓。而一线城市作为全国楼市的风向标,传导到热点城市,热点城市南京、苏州、郑州等房价也在去年开始降温。但这不包括同样是热点城市的杭州。

癫狂散去 杭州楼市进入到下行

但在限价政策导致的一二手房价倒挂严重、亚运会概念等交织下,今年5月份上万人排队银行办资金冻结的事件将杭州楼市推至癫狂。现在,这癫狂散去,杭州楼市也随大市场行情进入到下行通道。国家统计局数据显示,9月份,杭州新房价格环比上涨了0.2%,二手房价格持平。真实的市场情况比这数据更能显现出市场的凉意。

 

从最能反映市场真实情况的二手房看,根据透明售房网数据,9月,杭州市区二手房成交了3330套房子,9月黄金月的成交量是除了2月份外的最低点(2月成交受过年假期影响)。其在8月成交了4829套房子,7月成交了6809套房子,截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。

把时间拉长到一个季度,透明网数据显示,今年三季度(截止28号)杭州全市(含富阳、大江东)二手房市场总成交量为14678套,无论同比还是环比均下降52%左右,市场成交腰斩,整体进入休眠期。

量上不去,降价也成为必然。透明网数据显示,9月成交均价在2万/平方米以下的小区一共78个,其中35个是下跌状态,15个楼盘是涨的。其中,有6个位于相对偏远的楼盘跌幅超过30%。203个价格在2万-3万/平方米的楼盘,有92个楼盘下跌,其中还包括不少次新房。236个价格3-4万/平方米的楼盘中,84个呈现下跌态势。88个5万/平方米的楼盘中,30个上涨,20个下跌。

弃号、摇号了也卖不完甚至流摇上演,新房的价格也开始松动。9月,杭州滨江新希望新城·未来海岸二期入市,部分一期业主认为个别低楼层大户型房源,与一期同房号有较大价差,最多达35万元从而要求退房。大江东宝龙广场第一次摇号推出的价格是16200元/平方米,含精装修3000元/平方米。10月8日第二次摇号去掉了精装,价格为14000/平方米。萧山、闲林、未来科技城等都有楼盘新开的价格低于之前的价格。

一二手房的价差还在,亚运会的概念还在,然而倾巢之下,大家的命运并没有什么不同。

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