当前位置>首页>海外  > 移民置产

如果你有投资英国房产的计划 注意将多支付1%的印花税

责编柏舟 2019/2/19 15:52:522050
摘要 作为全球作为热门的房产投资地之一,英国部分地区也是海外投资的热门地区之一。而据鹿豹座平台了解,近日英国政府宣布的一项新政策,可能对未来英国海外房产投资造成一定的冲击。上周一,英国政府税务海关总署(HMRC)在官网上宣布,计划在原有的基础上,对在英国购置房产的外…

作为全球作为热门的房产投资地之一,英国部分地区也是海外投资的热门地区之一。而据鹿豹座平台了解,近日英国政府宣布的一项新政策,可能对未来英国海外房产投资造成一定的冲击。上周一,英国政府税务海关总署(HMRC)在官网上宣布,计划在原有的基础上,对在英国购置房产的外国买家增收1%的印花税。

文件称,此次上调印花税征收,主要是为了控制持续增长的国内房价,并不代表英国房市将对外国人“关闭”。英国财政大臣Mel Stride对此评论:“英国现在是,且未来也将继续会是一个开放而富有生机的经济系统。但现在一些证据显示,房地产市场中的外国买家可能导致了房价的飙升。”本次提高的印花税适用范围为英格兰和北爱尔兰的外国房屋交易者,在现有的基础上提高1%。

关于外国买家的标准

文件详细介绍了判定楼市外国买家的标准:任何非英国国籍的外国人,如果在购房前的一年(12个月)内,在英国境内不足183天,都被视为外国买家。

但值得一提的是,“外国买家”的身份不是不可变动的。根据文件条款,如果在买房后一年(12个月)内,在英国境内的时间不少于183天,那么便可以在政府审核通过后,获得退还的额外印花税。换言之,如果买房后在英国停留足够时间,被多征收的印花税是可以“全额退款”的。

根据英国现行标准,总价超过125000英镑的自住房需要缴纳印花税,实行阶梯累进制,不同价位应缴纳的比例不同。其中,总价超过150万英镑的豪宅需要缴纳高达12%的印花税。

同时,在印花税上,购买力越高,“责任越大”。以上标准仅仅适用于第一套房产,从2016年起,如果还要购买第二套房产,所有阶梯的印花税率都要增加3%。

以后印花税要怎么涨?

草案中,HMRC详细介绍了印花税增长后的收缴标准。简单来说,就是在原来印花税的基础上,再多支付总房价1%的额外印花税。


举例来说,假如约翰在2025年在英格兰购买了一套价值50万英镑的房产。在购房前一年内,约翰在英国境外待了275天,被纳入“外国买家”范围,所以此时他就需要按照新草案缴纳额外的海外买家印花税。根据阶梯税率,他一共需要缴纳2万英镑印花税。但是如果在买房后一年,他待在英国的时间超过183天,他就可以收到退还的额外印花税,即5000英镑。

税高的后果

Stride在声明中说:“提高1%的印花税,可以帮助更多的人在未来能够拥有自己的房子,从而直接减少无家可归的人的数量,帮助完成2022年‘露宿街头的人群数量减半’的目标。”

然而,也有专家担心,额外征收的印花税将给本已消沉的英国楼市带来新一轮打击。也有人认为不必太过大惊小怪。1%不是一个大数字,“能够给投资者带来巨大影响的可能性很小。”资深房屋按揭咨询主任Gemma Harle指出。“相反,在现在这个政治上紧要(脱欧)的时刻,这个草案很可能是未来一个广受欢迎政策的第一步。”

·END·

鹿豹座主营网络推广、高端运营,请下载《服务刊例》了解。

业务联系QQ50780932\致电0571-87238812\订阅号(lubaoz)

1
评论

请先登录后,再评论