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想海外投资海景房 试试热度最高的悉尼吧

责编柏舟 2019/1/9 15:46:351903
摘要 对于有着海景房梦想的人来说,投资海外的海景房则显得更加诱人。而在全球热门海景房投资市场上,又以澳洲的悉尼为最佳投资地。当然其价格也不便宜。但是其投资价值却在不断走高。据鹿豹座平台了解到,一项报告显示,2018年临水房产继续“走红”,平均房价比内陆房屋高40%。该报…

对于有着海景房梦想的人来说,投资海外的海景房则显得更加诱人。而在全球热门海景房投资市场上,又以澳洲的悉尼为最佳投资地。当然其价格也不便宜。但是其投资价值却在不断走高。据鹿豹座平台了解到,一项报告显示,2018年临水房产继续“走红”,平均房价比内陆房屋高40%。该报告由英国莱坊房屋咨询公司发布,主要评估了全球12个城市今年第三季度出售的优质临水房产。

 

其中,悉尼的临水房产价格最高。同样条件下,在悉尼买一套海滨住宅要比内陆地区多花89.3%的价钱。在具体位置方面,靠近悉尼海港大桥或者悉尼歌剧院的房产更加热门,尤其是在新年等节假日。

在12个城市中,价格优势最不明显的临水房产出现在新加坡。另外,在这里,海景房要比河景房热门得多。由此可见,“物以稀为贵”在房地产市场也是不变的规律:在新加坡这种四周滨海的地区,临水房产的优势就不那么明显,因而也无法达到极高的价差。“这里的海景对人们来说不稀奇了,也就使得溢价相对更低。”

随着华人买家的不断增多,房地产市场开始更加重视一个新的影响因素:风水。报告中指出,亚洲现在或许是全球最重要的市场。而如果亚洲买家认为一栋临水房产“风水很好”,他们会“更有购买的心情”。

如果比较房产类型,临近港口或沙滩的房屋往往能卖出更好的价钱:港口附近的房屋比一般房屋价格高出接近60%,沙滩附近的房屋也高出58.5%。湖滨房相对溢价没那么高,只有32.7%。

 

具体不同种类的临水房产溢价也不同珀斯、迪拜和巴黎的临水房产在价格优势方面居中间水平,大约比普通房产高出50%左右。但相比起来,巴黎的临水房产多为塞纳河沿岸较为古旧的高天花板房屋,而珀斯和迪拜的海景房则是更加现代的沙滩别墅。

不同于新加坡,伦敦的临水房产数量极少。约1.3万套房产分布在泰晤士河狭长的两岸,扎堆在富勒姆(Fulham)和萨瑟克(Southwark)区附近。而整个伦敦城有370万房产,这些临河房产相比只占了0.4%。这也就可以解释为什么在伦敦,临水房产比普通房产价格高出30%。

报告还发现,房产“临水”的特质甚至可以弥补它们其他方面的缺陷。即使是在市场不景气的地区,由于其绝佳的位置和稀缺性,临水房产也往往会吸引大量的购房者。

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