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加州大火后 海外在那里投资的房产可能迎来大涨

责编柏舟 2018/11/29 14:01:371587
摘要 此前加州大火,导致当地大面积土地和住宅烧毁。据鹿豹座平台了解到,加州坎普山火(camp fire)烧毁了15.1万英亩土地,9700户住宅,过火面积相当于一个芝加哥。根据CoreLogic的数据,总重建成本预计高达180亿美元。但这意外的天灾可能也导致了当地土地价格飞涨,同时在那里投资房…

此前加州大火,导致当地大面积土地和住宅烧毁。据鹿豹座平台了解到,加州坎普山火(camp fire)烧毁了15.1万英亩土地,9700户住宅,过火面积相当于一个芝加哥。根据CoreLogic的数据,总重建成本预计高达180亿美元。但这意外的天灾可能也导致了当地土地价格飞涨,同时在那里投资房产的可能将有了意外收获。

 

回看上一场大火对加州房产市场造成的影响,我们或许能推测,此次大火过后到底会带来怎样的影响。

2018年初,Trulia发布加州房产报告。这份报告的背景是2017年10月的大火,该大火的死亡人数仅次于本次大火。

报告显示,大量房屋因火灾被毁,导致当时在售房屋数量急剧下降,在售土地数量激增。以Santa Rosa为例,2018年3月,Santa Rosa的房屋库存量从火灾前(2017年10月1日)的434套降到267套。而在售地皮从69块飞涨至231块。空地皮取代房屋成为市场交易的主体,房屋的供应大幅下降。

但是需求远没有减少。报告指出,房屋受损的居民倾向于在当地或周边地区安居,而来自湾区之外的需求也壮大当地住房市场的交易队伍。随着北加利福尼亚社区的重建,这一地区的吸引力也在恢复,市场内的居民想留下来,市场外的居民想进来。

由于供应减少,需求不变或有所增加,房价在供不应求的状况下自然水涨船高。还是以Santa Rosa为例,房屋中位数同比增长了5.5%,从59.7万美元上涨到63万美元。而火灾发生后,房价中位数几乎没有变化,10月到11月仅下跌1万美元。

回到现在,加州山火的情势因瞬息万变的天气而难以捉摸,敏感的房地产市场也会相应变化。根据哥伦比亚新闻网的报道,房产保险公司们打算撤离以加州为首的山火高发区。如若成真,那么房屋的重建便会受到影响,而且私人保险离场也会将买主的担心传递给房产市场。

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