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2018英国房地产市场投资前景大好 这5座城市房价涨幅最高

责编柏舟 2018/11/8 15:32:502019
摘要 虽然面临着脱欧、经济增速放缓等一系列政治经济挑战,多数分析人士还是认为2018年的英国房地产市场投资前景不错。特别是部分城市在英国近期房价上涨迅速,更是成为投资人的争相投资之地。鹿豹座平台下面就来盘点是五大房价涨价最快的英国城市,来看看哪些城市值得房产投资。对…

虽然面临着脱欧、经济增速放缓等一系列政治经济挑战,多数分析人士还是认为2018年的英国房地产市场投资前景不错。特别是部分城市在英国近期房价上涨迅速,更是成为投资人的争相投资之地。鹿豹座平台下面就来盘点是五大房价涨价最快的英国城市,来看看哪些城市值得房产投资。

 

对多数投资者来说,英国的房地产市场向来是比较稳定的“避风港”。早些年,即使受到2009年金融危机的影响,包括美国在内的多国房地产市场受到重创,英国市场却还能保持强健的态势。英国的海外投资在2013年达到顶峰,房产价格出现大幅上涨。以伦敦的黄金地段为例,在短短四年中房价的涨幅就超过了56%,多数买家来自海外。

具体从微观层面上来看,不同城市间的情况又有所不同。根据Hometrack发布的《英国城市房价指数排名(2018年1月)》,在过去一年中只有包括伦敦在内的5座城市出现房价下跌的状况。以伦敦为例,每家房产投资机构给出的数据有所不同,但是他们都对伦敦房价下行的趋势表示肯定。伦敦房价下跌可能跟当地高档物业价格回调、高额印花税和更严格的贷款条例等因素有关。另外,伦敦长期以来的一路高涨的房价再次升值的空间也十分有限。这些因素和政治经济大环境的变化一起,削弱了买家购房的欲望。

以下将根据Hometrack在这份排名中提供的购房均价、涨幅数据和英国地产网站Zoopla提供的在售房屋数据,分别介绍英国目前房价涨幅最高的五座城市。

爱丁堡

 

当前购房均价:21.86万英镑

过去一年中的涨幅:8.2%

在售房屋数量:9314

爱丁堡这次能够成为全英房价增幅最大的城市,超过势头正旺的曼彻斯特和伯明翰,与它本身的先天优势有关:首先,作为苏格兰首府,爱丁堡有着丰富的历史文化资源和教育资源。世界最古老的大学之一爱丁堡大学就坐落于此。其次,爱丁堡是苏格兰的交通枢纽,交通条件良好,帮助并服务于众多游客、留学生和投资人士。爱丁堡在经济实力上的表现也不俗,它主要依靠金融业进行发展,它目前是除了伦敦以外最大的金融中心。

伯明翰

当前购房均价:15.41万英镑

过去一年中的涨幅:7.5%

在售房屋数量:9865

2010年,英国政府将伯明翰定位为除伦敦之外的英国第二个国际大都市,目标是在2030年前挤入世界排名前20。同年,中央政府与伯明翰地方政府携手开启英国有史以来最庞大、最全面的跨时20年的“大城市计划”。该计划是为期20年的总体规划项目,旨在重建与复兴伯明翰中心区域。另外在交通领域伯明翰也迎来了历史最大规模的投资。

伯明翰还有一定规模的华人社区,华人人口数量位居英国第三,中国移民的社会融入相对容易些。相对伦敦等高价房集聚的城市而言,伯明翰房屋的可负担程度比较高,十分吸引中国买家。

格拉斯哥

当前购房均价:12.49万英镑

过去一年中的涨幅:7.2%

在售房屋数量:16997

格拉斯哥是苏格兰最大城市,英国第三大城市。长期以来,格拉斯哥被视为英国最佳购物天堂之一,仅次于伦敦。近年来,“英国北部发展大计划”将格拉斯哥视作其中重点发展城市。该计划将要改造城市交通状况包括通南北的高铁以及东西的新北部交通系统,缩短城市内的交通时间,开通Trans-pennine线,连接城市与机场。

自从2011年开始,格拉斯哥在基础建设上每年可吸引超过80亿英镑的资本投资,包括房地产,零售,健康,酒店,教育等行业。资本投入的加大使得格拉斯哥进一步接近国内及国外市场,吸收更多投资的现象为海外资金的投资提供了跳板。

曼彻斯特

 

当前购房均价:15.79万英镑

过去一年中的涨幅:7.0%

在售房屋数量:10973

谢菲尔德大学教授乔纳森·希维尔(Jonathan Silver)的调查发现,可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港,其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。

曼彻斯特近年来的发展势头不可小觑。它被德勤视作欧洲发展最快的城市之一,房屋销售速度是伦敦的三倍。近年来在“北方经济引擎计划”(一系列促进英格兰北部经济发展的计划)的推动下,房价不断攀升,许多房产机构称曼彻斯特为投资的好地方。

对于海外买家来说,曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势。此外,便利的交通(曼彻斯特有三个火车站,直达伦敦只需要约2小时。曼城机场也有直达北京的航班。)和丰富的体育文化(曼联和曼城球队)每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。曼彻斯特还有全英国第二大的中国城,华人社会在这里有很大的规模。

诺丁汉

 

当前购房均价:14.67万英镑

过去一年中的涨幅:6.5%

在售房屋数量:9576

诺丁汉所在的东米德兰地区在2017年10月的数据统计结果中,比上一年总体房价增长了7%,是全英国房价涨幅最高的区域。根据英国教育标准办公室(Ofsted)的评级,该地区诸如Beecham College在内的学校都获得了很高的评分,这也导致大量国内外家庭因为良好的教育资源搬到这里,让当地房价持续水涨船高。

根据2017年诺丁汉市议会的数据,它是英国主要城市中居民年龄层最年轻的城市之一,同时更以开创性的教育研究而闻名于世。从布洛芬和核磁共振成像扫描仪的发现,到先进的纺织品和碳捕集,诺丁汉被称为“学术创新之家”。

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