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2018年美国最热门房地产市场 高科技密集城市成热门

责编柏舟 2018/11/2 16:33:461999
摘要 海外房产投资成为当下诸多人投资的主要方式,而美国又是投资中的热门。那么具体到美国的投资城市,哪些城市地段投资收益较好呢?鹿豹座平台下面就来介绍下美国最热门的房地产投资区域。2018年,美国房地产市场将持续火爆,预计有52.6%左右的房地产市场将达到甚至超过2007年4月…

海外房产投资成为当下诸多人投资的主要方式,而美国又是投资中的热门。那么具体到美国的投资城市,哪些城市地段投资收益较好呢?鹿豹座平台下面就来介绍下美国最热门的房地产投资区域。

 

2018年,美国房地产市场将持续火爆,预计有52.6%左右的房地产市场将达到甚至超过2007年4月的巅峰时刻。而这些市场普遍具有以下特征:稳定增长的工作收入,工作机会多以及高于平均水平的房价。

通过对美国50个最大房地产市场的监测,根据房价指数、租金指数、收入和人口增长量、失业率和就业机会这六大因素,列出了2018年美国最热的十大房地产市场。

 

加州第三大城市圣何塞成为今年美国最热的房地产市场,其中位数房价高达113万美元,与去年相比增加了8.9%。它也是唯一一个中位数家庭收入超过10万美元($110,040)的美国城市。另外,圣何塞的人口持续增加,就业市场非常繁荣。据Glassdoor(美国一家专注企业点评和职位搜索的公司)统计,在圣何塞,平均每个人可以分到0.036个工作岗位,是美国大都市中就业比例最高的城市。同时,靠近圣何塞的硅谷也成为美国房价增长最快的城市,其中心区房价在过去一年里增长了17.4%,预计今年也将继续保持热门态势。这意味着,高薪科技工作聚集地的房价还会持续上涨,也成为今年美国最热的房地产市场。

北卡罗来纳州的两个热门城市,罗利和夏洛特的排名也有所提高,它们分别位列此次排名的第二名和第四名。分析指出,这主要得益于当地人口以及工作收入的增加。

然而,虽然今年美国房地产市场将呈现繁荣景象,但未来依然充满很大挑战,特别是俄亥俄州的克利夫兰、纽约州的布法罗和威斯康星州的密尔沃基。这三大城市的人口增长率不断下降,其中克利夫兰市的失业率高达6.2%,远远超过全美目前较低的4.1%的失业率。另外,除了大部分火爆市场,还有一些城市已经进入疲软期。

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