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在日本投资房产交税 这些税费是一定要了解

责编七怪 2018/11/1 14:46:381264
摘要 日本是许多人较为中意的海外置业的投资国家。

近两年来海外置业投资比较火热,尤其是周边的国家成了很多房产投资人的选择,而日本也是许多人较为中意的海外置业的投资国家,原因是日本的房价本身不高,而且房产税收比较低,但是在日本置业的时候鹿豹座平台提醒还是要注意税费的缴纳,那日本购房需要缴纳哪些税呢?

在日本投资房产交税 这些税费是一定要了解 

1、不动产取得税

不动产取得税是指,无论土地和/或建筑物是否有登记于不动产登记簿,也无关购买价格、建设价格等,土地和/或建筑物所有权的转移、赠与、新建(或增建)时,买主(取得者)必须缴纳的税金。依照该不动产在固定资产课税台帐所示的固定资产税评价额(课税标准额)来计算不动产取得税的金额。

2、登记许可税(国税)

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。“登录”在这里指的是,注册该不动产的法律权利关系资料于地方税务局所管理的官方不动产登记簿。这是为了公告之后所有者(和一般民众),该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。

3、印花税(国税)

印花税一般包含在各种不动产文件中,例如购买或出售土地和/或建筑物的买卖合约、制定“地上权”合约(“地上权”类似一般法治国家中“地役权”)、土地租赁合约、以及和建设公司签订的建设承揽合约等。

4、消费税(国税)

原则上,日本法律规定购物时必须支付消费税。建筑物买卖时需要支付消费税,土地买卖则不需要。在日本,建筑物的所有权和土地的所有权,个别享有独自的法律权利。这意味着,当土地和建筑物一起转卖的时候,消费税只需按照建筑物的购买价格支付。

5、继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%

6、固定资产税(国税)

固定资产税是需要每年都向日本政府支付的税金。分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期,一次或分四期缴税给当局政府。

7、都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金,跟固定资产税一样,分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期,一次或分四期缴税给当局政府。

在日本投资房产交税 这些税费是一定要了解 

8、个人所得税

非居住者和外国法人公司,若没有日本居住权或日本所得税法中的“常设机构”的话,通常是不需要支付日本的所得税。尽管如此,非居住者在某些条件下而“在日本有收入“的话,也会被征收所得税。例如出售或出租名下的日本不动产。

9、让渡所得税

对于在日本没有常设机构的非居住者,售出(让渡)不动产的所得税率,根据他是外国公司还是外国个人卖主而有所不同。不过,具体来说取决于他持有不动产的时间长短,所得税额是课税让渡所得金额×15%(持有五年以下为“短期让渡所得”)或者课税让渡所得金额×30%(持有五年以上称“长期让渡所得”)。

10、源泉征收税

此外,非居住者在让渡名下日本不动产时,原则上需要缴纳源泉征收税,一般为买主支付给卖主不动产金额的10.21%。但实际是否课税、课税金额可能因卖方所在地(以及例如买主身份等其他因素)而有所不同,原因是日本的税制与世界各国的不同。

日本房产投资的税费虽然名目繁多,但是综合起来并不是很高,而且很多时候还会有减免政策。如果用于出租,覆盖持有部分成本,年净回报也是客观的,是不错的海外置业投资选择。

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