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想要美国房产投资置产?这些隐形成本你必须了解

责编柏舟 2018/10/31 11:00:302002
摘要 如今,越来越多的人喜欢进行海外房产投资,美国基本成为投资者较为青睐的投资国家之一。但是事实上,进行海外投资并没有那么容易。特别是美国,诸多的隐形成本其实很有可能让你的投资并不划算。下面鹿豹座平台就来介绍下美国房产投资的一些隐形成本,供各位投资者参考。隐形代…

如今,越来越多的人喜欢进行海外房产投资,美国基本成为投资者较为青睐的投资国家之一。但是事实上,进行海外投资并没有那么容易。特别是美国,诸多的隐形成本其实很有可能让你的投资并不划算。下面鹿豹座平台就来介绍下美国房产投资的一些隐形成本,供各位投资者参考。

 

隐形代价之房地产税

房地产税,是最易隐形的成本,尤其对没有这一概念的中国购房者。房地产税什么概念?这么说吧,在美国买了房,上至天空800米,下至地下800米,都永久属于你。万一在你家后院发现金矿,不要上报政府,所有的金子都是你的。同时,作为条件,房地产税 (Property Tax) 也会世世代代跟随着你和你的后代。

在中国,房地产税也来了。中央政府也已在试点上海和重庆开征房地产税,未来会推广至全国。中国的土地是公有的,即便你交了税,也只是拥有房产40-70年不等的使用权。

美国房地产税由两部分组成:一个是地(Land); 另外一个是房及其他在地上的建筑(Improvement)。税是按政府评估的房子价值征收的,大致为房价的1.0-1.5%。

在美国,房地产税主要用于该区域的公共设施、教育等建设.因此,通常税越高的地方,学区和治安比周边其他区域要更好。而且,无论自住还是出租,房地产税都可以抵免房主的一定收入,减少房主的个人所得税。

隐形代价之售房预缴税

如果有一天,你要抛售美国的房子,税费也跟中国有所区别。在国内,“满五唯一”的房子,可以省下一大部分相关税费。而在美国,有一条税例,外国人投资房地产税例(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980,简称FIRPTA ) 规定,外国人卖房时,需要先预缴总额的15%作为预缴税金给国税局。

假定房子卖了100万美金,你先拿到手的只有85万,另外那15万要通过律师写支票给政府。下一年再通过报税,按照卖房的真实利润(即扣除成本后的增值部分),据当时美国个人税率计算税金,一般可以退回部分预缴税。

 

而如果是美国绿卡持有者,持有房子5年内住满2年,有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额,基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。

中美购房在贷款上的差异是:中国是浮动利率,美国一般是固定利率,利率的固定有利于抵御经济市场上的不良风险。

买房容易养房难,但隐形成本浇不灭中国人赴美购房置业的热情,无数人用钞票投票证明了这些隐形成本是值得去承受的。万一在后院发现了美国的金矿了呢?!就算不发现金矿,租金收益、房价涨幅收益、节省的税金,就足以抵扣这些所谓的隐形成本。

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